마포 아현 1구역 공공재개발 2025 투자전략 시세차익 가능성 완전 분석

마포 아현 1구역 공공재개발은 초기 투자 3.5억으로 최대 12억 시세차익을 기대할 수 있어 2025년 서울 재개발 시장에서 가장 큰 관심을 받는 지역입니다. 높은 비례율, 마포 핵심 입지, SH 참여의 안정성까지 갖춰 실투자 대비 기대값이 크다는 점이 특징입니다. 이 문서에서는 예상 분양가·입지 분석·리스크·투자 유의사항을 모두 정리해 필요 정보를 정확히 확인할 수 있도록 구성했습니다. 지금 바로 핵심 내용부터 확인해보세요.

투자 전 꼭 확인해야 할 핵심 정보입니다!

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마포 아현 1구역 공공재개발 문제점과 해결 방향

많은 투자자가 마포 아현 1구역 공공재개발을 관심 지역으로 삼지만, 실제로는 비례율·추가분담금·입주권 여부 등을 명확히 파악하지 않아 투자 리스크가 발생하는 경우가 있습니다.

특히 권리산정기준일 이후 빌라를 매수했거나 토지거래허가구역 요건을 오해한 사례가 반복되고 있습니다. 이 문서는 이러한 불확실성을 줄이고, 투자 전 반드시 점검해야 할 지점을 명확히 안내합니다.

아현 1구역 관련 공식 정보
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아현 1구역 공공재개발은 SH가 시행을 맡아 투명성이 높고 일정 지연 위험이 적은 편입니다.

또한 공공재개발 특성상 용적률 인센티브를 받아 102.58%의 높은 비례율이 나오며 조합원 이익이 뚜렷합니다.

● 비례율 102.58%로 사업성 우수
● SH 시행으로 추진 안정성 강화
● 교통·교육·편의시설 프리미엄 확보

마포 아현 1구역 공공재개발 투자 절차와 예상 수익 구조

아현 1구역 공공재개발의 핵심 매력은 전용 59㎡ 기준 13.5억 총 취득가로 2033년 시세 약 25.5억 예상이라는 점입니다. 즉, 실투자 3.5억~4억대에도 12억 수준의 시세차익을 기대할 수 있어 장기 투자 가치가 매우 큽니다.

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전용 59㎡	조합원 분양가 약 10억 / 총 취득가 13.5억
전용 84㎡	조합원 분양가 약 12.58억

1. 분양가 대비 입주 예정 시세 차익이 매우 큼
2. 마포·아현동 특성상 공급 희소성이 높음
3. 공공재개발이라 일정 지연 리스크가 적음
● 2033년 입주 예정 시세 25억대 가능성
● 총 3,476세대 대단지로 미래 가치 우수
● 전철 2·5호선 트리플역세권 환경